November adalah bulan yang sukses bagi pengembang Dana Cadangan Nick Tompkins, ketika Komisi Pembentukan Badan Lokal San Luis Obispo (LAFCO) memberikan proyek perumahannya salah satu langkah terakhir yang diperlukan meskipun Komite Aksi Nipomo berusaha menghentikannya.
“Mencapai titik ini sangat menarik bagi semua orang yang telah menjadi bagian dari proses lima tahun ini,” kata Jocelyn Brennan melalui email atas nama Tompkins. “Proyek ini akan memberikan peluang yang sangat dibutuhkan di seluruh sektor perumahan, mulai dari perumahan yang terjangkau, tenaga kerja, hingga perumahan kelas menengah yang belum ada, sehingga menciptakan pilihan bagi keluarga di setiap tahap kehidupan.”
File gambar milik SLO County
Dana Reserve bertujuan untuk membangun 1,370 unit rumah di Nipomo serta pusat perbelanjaan desa, toko kelontong California Fresh Market, kampus South County Cuesta College, dan ruang rekreasi seluas 203,000 kaki persegi di atas lahan seluas 288 hektar.
Setelah menerima lampu hijau dari Dewan Pengawas Wilayah SLO pada tanggal 2 Mei, proyek tersebut diserahkan ke Distrik Layanan Komunitas Nipomo (NCSD) untuk mendapatkan persetujuan untuk dimasukkan ke dalam wilayah layanannya. Pada bulan Oktober, pemerintah daerah dan NCSD menyelesaikan perselisihan mereka mengenai potensi pendapatan pajak properti yang dihasilkan oleh proyek tersebut.
Dan pada 14 November, LAFCO menyetujui aneksasi proyek tersebut ke dalam NCSD 6-1, namun Pengawas Wilayah SLO Distrik ke-4 Jimmy Paulding berbeda pendapat.
Paulding mengatakan kekhawatiran utamanya adalah wilayah Nipomo yang tidak berhubungan tidak memiliki infrastruktur untuk mendukung tuntutan akhir proyek tersebut.
“Saya rasa dewan ini bertugas untuk melihat kualitas hidup masyarakat Nipomo yang tinggal di sana disandingkan dengan kebutuhan akan perumahan tenaga kerja yang terjangkau, dan menurut saya ini adalah tindakan penyeimbang yang perlu kita capai,” ujarnya saat upacara. . Pertemuan LAFCO 14 November “Dalam kasus ini, menurut saya itu tidak proporsional.”
Paulding menambahkan bahwa 19 dampak kelas 1 yang disajikan dalam laporan dampak lingkungan (EIR) proyek ini belum pernah terjadi sebelumnya.
“Kami berbicara tentang lalu lintas, air, kualitas udara, [cutting down] 3.000 pohon ek asli. Saya pikir daftarnya terlalu panjang,” katanya.
Rekan Pengawas dan komisaris LAFCO Debbie Arnold tidak setuju dengan Paulding, dengan mengatakan bahwa daerah tersebut telah menyetujui EIR.
Faktanya, kata Arnold, wilayah ini memiliki keseimbangan yang besar dengan luas lahan seluas 2 juta hektar yang dimilikinya, memiliki kemudahan konservasi pada 700.000 hingga 800.000 hektar lahan pribadi selain memiliki taman negara dan kawasan lain yang dikategorikan tanpa pembangunan.
Dalam surat yang dikirim ke LAFCO, Komite Aksi Nipomo, yang menentang Dana Cadangan, mengklaim bahwa spesies baru tanaman manzanita khusus Nipomo ditemukan di wilayah proyek.
“Surat tersebut menyimpulkan bahwa EIR tambahan diperlukan oleh LAFCO karena ini adalah informasi baru yang tidak tersedia atau diketahui pada saat EIR disiapkan dan disertifikasi,” kata Pejabat Eksekutif LAFCO Rob Fitzroy dalam pertemuan tersebut.
Fitzroy mengatakan meskipun manzanita telah teridentifikasi di lokasi proyek, staf menganggap spesies manzanita baru tersebut bersifat spekulatif karena informasi tersebut belum diverifikasi atau ditinjau oleh rekan sejawat.
“Spesies ini tidak ada dalam daftar apa pun, juga tidak diakui oleh lembaga sumber daya negara bagian atau federal mana pun,” katanya. “Informasi yang ada saat ini masih bersifat awal. Tidak ada data spesifik lokasi yang menunjukkan hal ini terjadi di situs.”
Brennan dari Dana Cadangan mengatakan tim tersebut masih memiliki masalah hukum yang belum terselesaikan, seperti penyelesaian klaim Komite Aksi Nipomo terhadap proyek tersebut.
Pada tanggal 28 Mei, Komite Aksi Nipomo menggugat Dana Cadangan, pemerintah daerah dan Dewan Pengawas dengan tuduhan bahwa proyek tersebut akan membebani sumber daya lokal dan membebani layanan darurat lokal dari lembaga seperti Cal Fire dan Kantor Sheriff SLO County.
Gugatan tersebut juga menyebutkan bahwa proyek tersebut akan menimbulkan sejumlah dampak penting dan tidak dapat dihindari.
“Kami optimis untuk menyelesaikannya sehingga kami dapat terus menyediakan perumahan dan manfaat bagi masyarakat yang sangat dibutuhkan,” kata Brennan.
Dia mengatakan, belum ada tanggal pasti kapan proyek tersebut akan di-ground-kan.